Налоговая система в германии

Просто интересно Как Грищенко Андрей. Для записи на собеседование с пн. Ежели Вас интересует сотрудники сами Для Для вас.

Разделяю Ваше стамбула вами определенно

В нем, как и на vc. Физическое лицо признается налоговым резидентом Германии, ежели соблюдается хоть какое из последующих условий:. В Германии собственный вклад в признание страны центром жизненных интересов могут вносить любые из последующих обстоятельств:. У лица есть недвижимость в Германии непринципиально, своя либо арендуемая, даже наличие комнаты в квартире у друга может быть довольно ;.

Резиденты Германии уплачивают налог со собственных глобальных доходов, а не лишь германских, но при этом могут быть также должны заплатить налог в стране происхождения дохода. Нерезиденты Германии уплачивают налог лишь с доходов от источников в Германии, но при этом могут быть должны также заплатить налог в стране собственного резидентства. Годовой доход физических лиц в Германии как резидентов, так и нерезидентов облагается налогом по прогрессивным ставкам, представленным в таблице ниже.

Не считая того, взимается налог солидарности в размере 5. С года налог солидарности не взимается, ежели физическое лицо платит подоходный налог в размере не наиболее 16 евро приблизительно эквивалентно налогооблагаемому доходу в размере 62 евро в год , а также ежели семья подает совместную декларацию и платит подоходный налог не наиболее 33 евро приблизительно эквивалентно налогооблагаемому доходу в размере евро. Обратите внимание на то, что 3.

В Германии бездетный холостяк платит больше всех. Фрилансеры, работающие в Германии, уплачивают подоходный налог по таковым же ставкам, как в найме. Фрилансеры в Германии также платят налог солидарности. По общему правилу фрилансеры в Германии освобождены от уплаты взносов на пенсионное страхование и страхование от безработицы , но зато они должны платить НДС со собственных услуг либо продаваемых продуктов. Ежели годовой доход фрилансера составляет наименее 22 евро, то НДС он платить не должен.

Фрилансер в Германии должен делать неотклонимые взносы на мед страхование по ставке При этом в отличие от почти всех работников, фрилансер в Германии может делать неотклонимые взносы на мед страхование в личные компании, а не государству. Фрилансер в Германии платит подоходный налог 4 раза в год т. По итогам года фрилансер подает налоговую декларацию и или доплачивает недостающую сумму, или возвращает лишне уплаченные налоги. Налоговые классы влияют на величину необлагаемого дохода 0—10 —20 евро , а также на доступные личные вычеты к примеру, вычет наемным работникам , льготы к примеру, пособие на малыша и их величину.

Подробнее на этом мы останавливаться не будем, просто имейте в виду, что в Германии налоговый класс имеет определенное значение для определения действенной налоговой ставки. В Германии налог на расположенную на местности страны недвижимость платит каждый собственник , независимо от статуса резидентства.

В настоящее время идет крупная реформа налога на имущество, до 31 октября года все собственники должны подать декларацию о переоценке недвижимости. На федеральном уровне ставка налога на имущество в Германии составляет 0. В Германии существует налог на наследство и подарки. Освобождаемая от налогообложения сумма наследства либо подарка и ставка налога в Германии зависит от того, кем наследник либо одаряемый приходится наследодателю либо дарителю.

В таблице ниже представлено, какая сумма в Германии освобождается от налогообложения при наследовании либо дарении. Есть также доп основания для освобождения от налогообложения, но в данной нам статье мы их не освещаем. Ставки налога на наследство и дарение в Германии будут зависеть от того, к какому классу относится наследник либо одаряемый. Всего классов три, и они определяются в зависимости от дела наследника либо одаряемого к наследодателю либо дарителю:.

I класс : супруг, ребенок либо ребенок малыша, неблизкий потомок малыша к примеру, внук малыша ;. II класс : родитель либо неблизкий предок к примеру, дед , брат, сестра, племянник либо племянница, приемный родитель, тесть, свекор, супруг в разводе;. В зависимости от суммы наследства либо дарения, а также класса наследника либо одаряемого, будут различные ставки налога:.

В Германии для подсчета величины налога также учитывается наследство либо подарки, приобретенные в течение прошлых 10 лет. Как это работает : супруг подарил супруге дом стоимостью евро в году. Освобождаемая от налога сумма составляет евро, означает облагаться налогом будет лишь евро.

В году супруг дарит супруге квартиру стоимостью евро. Стоимость подаренного за прошлые 10 лет — 1 евро. Освобождаемая от налога сумма составляет евро, означает облагаться налогом будет евро. Декларацию необходимо подать в течение 3 месяцев с даты дарения либо даты, когда наследник вызнал о наследстве. Инвесторам в Германии также доступен вкладывательный вычет в размере евро в год либо 1 евро в год на семью, ежели супруги подают совместную декларацию.

К доходу от процентов в Германии можно также использовать вкладывательный вычет в размере евро в год. К доходу от реализации имущества прироста капитала в Германии можно также использовать вкладывательный вычет в размере евро в год. Особенные правила для реализации недвижимости в Германии : стоимость продаваемой недвижимости облагается налогом от 3. Исключения :.

Доход от приобретения акций считается в Германии доходом, относящимся к доходам от найма , потому к нему используются ставки НДФЛ и налог солидарности 5. Акции, предоставляемые безвозмездно к примеру, по RSU либо по низкой стоимости, могут быть освобождены от налогов в размере до 1 евро в год при выполнении определенных критерий. Ежели в период меж выдачей опционов и вестингом работа осуществлялась не в Германии , то платить налоги в Германии не необходимо.

В Германии большущее количество различных вычетов, которые серьезно помогают уменьшить немаленькие налоги. Не вдаваясь глубоко в детали, приведем главные вычеты в Германии:. Расходы по уходу за ребенком не старше 14 лет либо ребенком-инвалидом в размере 4 евро в год;. Проценты по ипотеке в отношении жилища, сдаваемого в аренду не применяется в отношении личного жилища ;. В Германии также может быть переносить убытки текущего года на доход прошедшего года либо последующих периодов, тем самым тоже снижать налоги.

Традиционно можно переносить убытки до 1 евро в год , но в — годах эта сумма составляет 10 евро в год. Почти все семьи в Германии также получают евро в месяц на первого и второго малыша, евро на третьего и евро в месяц на 4-ого и следующего. Налоговая декларация подается резидентом в неотклонимом порядке в случае, ежели лицо является самозанятым или получает доходы от источника, находящегося за пределами Германии.

Нерезидент должен подать декларацию в Германии лишь в том случае, ежели в Германии у него нет налогового агента, который удерживает налог к примеру, работодателя. Налоговая декларация в Германии подается до 31 июля года , последующего за годом получения дохода.

Ежели декларацию готовит сертифицированный налоговый консультант, то срок подачи декларации истекает 28 29 февраля второго года , последующего за годом получения дохода. За год дедлайн для подготовки декларации сертифицированным налоговым консультантом был продлен до 31 августа года. Замужние пары подают совместные декларации , ежели они не проживают раздельно друг от друга либо один из супругов не просит о ином.

Меж иным, подача совместной декларации часто помогает сэкономить на налогах в случае большой различия в доходах супругов, так как суммы из прогрессивной шкалы НДФЛ в Германии в этом случае растут в два раза, равно как и почти все вычеты.

Время от времени вы должны подать совместную декларацию. Налоговая служба пришлёт документ, содержащий налоговую оценку декларации , спустя 2—6 месяцев опосля её подачи. Налоговая оценка также содержит информацию о налоговых вычетах, которые можно применить. В ней также может быть информация о доп сборах, для уплаты которых будет дано 4 недельки. Заполнить налоговую декларацию можно на бумаге либо онлайн на веб-сайте Федерального центрального налогового управления Германии.

Все налогоплательщики заполняют общую налоговую форму Mantelbogen. В зависимости от варианта также может потребоваться заполнить доп формы. Как правило, налоги в Германии необходимо заплатить в течение 1-го месяца с даты конечной оценки. У Германии заключены соглашения о избежании двойного налогообложения СИДН со обилием государств, в том числе и с Россией.

СИДН необходимы для того, чтоб в ситуации, когда две страны претендуют на взимание налога, налог необходимо было уплачивать лишь в одной стране либо в обеих, но так, чтоб общественная налоговая перегрузка не превосходила общую налоговую нагрузку при уплате всех налогов в стране с большими ставками. Ежели вы сомневаетесь, в какой стране уплачивать налог либо можно ли будет зачесть налоги, уплаченные в одной из государств, в качестве расходов в иной стране, изучите положения соответственного СИДН либо обратитесь к налоговому консультанту.

Традиционно СИДН не регулируют социальные выплаты в пользу людей в таком случае они могут облагаться налогами в обеих странах и обязанности по уплате различного рода соц взносов в таком случае может появиться риск уплаты в обеих странах. ДСО необходимы для того, чтоб социальные выплаты облагались налогом и социальные взносы уплачивались лишь в одной стране. Ежели вы сомневаетесь, в какой стране уплачивать налог либо в бюджет какой страны делать социальные взносы, изучите положения соответственного ДСО либо обратитесь к спецу по соц обеспечению.

В частности, это касается тех объектов, которые ранее относились к классу элитной недвижимости. Данный метод расчёта постоянно применяется к домам на одну семью, размещенным на местности бывшего Восточного Берлина, но также и к недвижимости особо высочайшего свойства.

Затратный способ оценки недвижимости учитывает стоимость земляного участка, фактически строения, а также объектов внешной инфраструктуры на придомовой местности. Стоимость строения рассчитывается на базе производственных издержек по состоянию на 1 января либо года соответственно. Особенный порядок существует для сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости, расположенных на местности новейших земель Германии, для которых нереально найти стоимость по состоянию на год.

В этом случае для расчётов употребляется понятие условной налогооблагаемой базы, вычисляемой исходя из величины жилой либо полезной площади объекта. Тип объекта и стоимость единицы недвижимости определяют 2-ой фактор: базу налога на недвижимость.

Она описывает какая часть стоимости единицы недвижимости облагается налогом. В новейших землях Германии используются значения от 5 до 10 промилле, в зависимости от множества причин, таковых, к примеру, как год постройки объекта и количество обитателей на местности определенного муниципалитета. Как правило, на востоке Германии этот показатель существенно выше, чем на западе. Третьим фактором, который учитывается при расчёте суммы налога, является его ставка.

Она устанавливается каждым муниципалитетом в личном порядке. Ставки чрезвычайно различаются в зависимости от региона Германии — в особенности существенна разница меж городскими территориями и сельской местностью. Сумма налога может поменяться, ежели обладатель недвижимости любым образом изменит её площадь в том числе при сносе объекта.

Муниципалитет также может принять независящее решение о повышении ставок. При продаже недвижимости либо земляного участка сумма налогов в Германии не изменяется, так как налог привязан к объекту, а не к его обладателю. Оплата налога на недвижимость постоянно обязана производиться лицом, владевшим данным объектом по состоянию на 1 января того года, когда взимается налог. Но, часто порядок уплаты налога может быть оговорён торговцем и покупателем объекта в личном порядке и зафиксирован в договоре купли-продажи объекта с учётом даты сделки.

Законом предусмотрены некие случаи, в которых налог на недвижимость может быть уменьшен либо отменён. В частности, обладатели спостроек, имеющих художественную, историческую либо научную ценность, освобождаются от данного налога в связи с высочайшими затратами на их содержание. При сдаче жилой недвижимости в аренду обладатель может переложить обязанность по уплате налога на недвижимость на арендатора, ежели крайний согласится на такие условия по договору о аренде. Налогообложение всех типов унаследованного либо приобретенного в дар имущества за исключением произведений искусства и ювелирных изделий, которые не облагаются налогами на наследство и дарение, регулируется Законом о налогах на наследство и дарение ErbStG.

Немцы используют к сиим двум налогам однообразные правила формирования налоговых ставок и вычетов. Но некие важные различия меж процедурами наследования и дарения всё же есть. Так, к примеру, в случае дарения налоговым вычетом можно пользоваться один раз в 10 лет, а в случае наследования — лишь единожды в связи со гибелью наследодателя. Налоговую инспекцию о факте получения наследства нередко информирует банк.

Ежели этого не происходит, наследники должны без помощи других связаться с налоговой службой в течение трёх месяцев с момента получения наследства. Опосля что налоговая запросит у наследника подобающую налоговую декларацию. Как правило, оформление налога занимает несколько недель, но время от времени процесс может продолжаться и подольше. Ежели уведомление о необходимости уплаты налога не пришло за четыре года с момента подачи декларации, требование уплаты аннулируется по сроку давности.

По данной для нас причине период ожидания ответа от налоговой никогда не превосходит четырёх лет. Сумма взимаемых налогов на наследство и дарение зависит от степени родства меж плательщиком и лицом, оставившим наследство дар. Есть три налоговых класса, для которых предусмотрены надлежащие их статусу налоговые вычеты. Подробную информацию о вычетах при уплате налогов на наследство и дарение можно узреть в последующей таблице:. Разведённые супруги, гражданские партнёры, состоявшие в аннулированном зарегистрированном партнёрстве.

Налоговые ставки используются к сумме, приобретенной опосля вычета, в согласовании со последующей шкалой:. В случае получения наследства резидентами Германии супруг либо зарегистрированный партнёр наследодателя может запросить пенсионный вычет в размере евро в дополнение к тем вычетам, что полагаются ему по закону.

В то же время малыши наследодателя, не достигшие возраста 27 лет, получат пенсионный вычет на сумму от 10 до 52 евро в зависимости от возраста. В случае, ежели кто-то из этих родственников покойного получает пенсию как сирота, иждивенец либо пенсионные выплаты, не облагаемые налогом на наследство, размер вычета будет уменьшен на сумму получаемых пособий.

Налог на наследство заходит в число неотклонимых налогов в Германии для физлиц, уплачивающих налог на доход. Немногочисленными исключениями являются те случаи, когда жилую недвижимость наследует супруг покойного, либо малыши получают в наследство от родителя жилище площадью не наиболее квадратных метров. Наследники должны будут применять приобретенный объект в течение 10 лет, до этого чем сумеют его реализовать. Ещё одним условием освобождения от налога является то событие, что завещатель сам употреблял данный дом либо квартиру до собственной погибели.

Налог на доход физических лиц Einkommenssteuer уплачивается раз в год и обязателен к уплате для всех, кто временно пребывает либо повсевременно проживает в Германии и является её резидентом. Нерезиденты платят налог лишь на доход, приобретенный на местности Германии.

Декларации наемных работников посылает в налоговую работодатель в этом случае налог рассчитывается исходя из размера зарплаты за месяц. При расчёте суммы налога также имеют значение класс налогообложения, налоговые вычеты в связи с воспитанием деток, надбавка в поддержку солидарности и церковный налог, ежели налогоплательщик не отказался от его уплаты. Все другие налогоплательщики без помощи других посылают свои декларации в налоговую в электронном виде, используя специальную форму.

Обладатели собственного бизнеса и представители рабочих специальностей могут найти величину налогооблагаемого дохода на основании отчёта о доходах и расходах либо при помощи бухгалтера собственного компании. Во избежание двойного налогообложения личных бизнесменов и партнёрств во всех муниципалитетах за исключением больших городов сумма уплаченного промыслового налога учитывается при уплате налога на доход. Налогоплательщики, воспитывающие деток, имеют право на получение особенного налогового вычета.

В году его сумма равна 7 евро на ребёнка. Ежели предки ребёнка не проживают вместе либо находятся в разводе, каждый из их имеет право на вычет в размере половины данной нам суммы 3 евро в году. Правительство также выплачивает пособие на малышей.

Расчёт более выгодного для налогоплательщика варианта делается автоматом при подаче налоговой декларации. В число особенных расходов налогоплательщика, исключаемых из налогооблагаемого дохода, входят расходы на здравоохранение и самостоятельное пенсионное обеспечение, а также алименты, выплачиваемые бывшему супругу в разводе, плата за обучение в личных образовательных учреждениях, пожертвования, членские взносы и растраты на проф образование, получаемое в первый раз.

Постоянные выплаты, получаемые в рамках программ пенсионного страхования либо скопления средств, не входят в состав налогооблагаемого дохода, ежели их получение предвидено на протяжении длительного времени, а не единовременным платежом. Освобождение от налога не распространяется на так именуемые «пенсии Ристера», софинансируемые государством. В случае отсутствия доходов налогоплательщики получают выплаты, замещающие доход, такие как пособия по безработице, заболевания, материнское либо родительское пособия, пособие для отчасти безработных либо пособие при неплатежеспособности работодателя.

Все эти выплаты не облагаются налогом, но учитываются при формировании прогрессивной ставки налога на доход. Церковный налог Kirchensteuer платится в дополнение к налогу на доход воцерковлёнными католиками и протестантами Германии. В Германии употребляется прогрессивная шкала налога на доход. Ставка данного налога не едина для всех налогоплательщиков, а растёт сообразно уровню дохода.

Доход лиц, состоящих в браке, в целях налогообложения оценивается вместе. В случае ежели сумма надбавки в валютном выражении не превосходит евро в год 81 евро в месяц , её уплата не делается. Не считая этого, также взимается промысловый налог на уровне муниципалитетов. Декларации по корпоративному и промысловому налогу нужно подавать до 31 июля года, последующего за годом уплаты этих налогов.

Моему мнению denia испания считаю, что

Но, допустим, человек из-за коронавируса был обязан уехать к собственной семье за границу. Данное решение на руку правительство, так как муниципальный бюджет резко вырастет за счет появившихся нерезидентов страны. Но, ежели разглядывать это по отношению к гражданам, то это не очень справедливо, так как ситуация с пандемией никак не зависит от их. Таковым образом, от данного установления выигрывает лишь правительство РФ.

Нужно отметить, что германской налоговой системе выслеживаются и недочеты. Основной отрицательной чертой является то, что в Германии в отличие от Русской Федерации, граждане кроме подоходного налога, уплачивают ряд остальных налогов, к примеру, налог на дождик, налог на google и т.

Может быть, в этом плане усматривается некоторое положительное сопоставление в пользу системы РФ. Таковым образом, рассмотрев налоговые системы Русской Федерации и Германии, были исследованы положительные и отрицательные стороны систем налогообложения. Можно с уверенностью огласить о том, что налоговая система является опорой экономической системы страны. Наиболее того при верной правовой политике эта система дозволит обеспечить нужную социальную защиту людей. Для высококачественных конфигураций Рф принципиально хорошо заимствовать опыт забугорных государств, использовать принципы их налоговых систем и подстраивать под российскую реальность.

Непременно, этот процесс займет долгое время. Журнальчик «АИ». Научные конференции. Как опубликовать статью в журнальчике «Актуальные исследования». Оплата и скидки. Личный кабинет. Инструкция статьи. Главные слова. Ярославцева Екатерина Андреевна. Сазонова Ира Владимировна. Актуальные исследования. Это соединено с неуввязками, которые выслеживаются в русском налогообложении, а именно: в большей степени фискальный нрав налогов; непостоянность налогового законодательства; отсутствие единой налоговой ставки на доходы физических лиц.

Текст статьи. Березин М. Constanze Hacke. Князева, проф. Ларионова А. Сравнительный анализ налоговых систем Рф и Германии. Интернациональный бухгалтерский учет. Васева А. Сравнительная черта налоговых систем Германии и Русской Федерации. Вестник Адыгейского муниципального института. Серия 5: Экономика. Перечень литературы. Похожие статьи. Сылка Мария Михайловна. Финансовое обеспечение деятельности органов городской власти.

Цуцкова Эльвира Рагимовна. Модельный бюджет как новейший механизм межбюджетного регулирования на примере Нижегородской области. Мусаев Даниил Кахриманович. Теблоева Ира Борисовна. Соц защита муниципальных служащих: опыт забугорных государств. Гармаева Эльвира Цыреновна. Индивидуальности процесса совершенствования системы управления доходами и расходами экономной системы и внебюджетных фондов. Зольникова Анастасия Игоревна. Самарина Вера Петровна.

Механизм формирования доходов и расходов бюджета ленинградской области. Трубникова Анастасия Александровна. Взаимодействие с недобросовестными покупателями как фактор налогового риска. Панькова Анастасия Романовна. Диапазон заморочек, препятствующих действенному функционированию экономной системы РФ. Попова Татьяна Николаевна. Идентификация и оценка рисков при формировании бюджета расходов вспомогательного производства в организациях индустрии.

Воронин Даниил Евгеньевич. Можно ли было избежать становления фашизма и нацизма. Гельвер Ольга Владимировна. Влияние налоговой политики на вкладывательную деятельность компаний. Загрузить еще. Остальные статьи из раздела «Экономика, финансы». Толмачев Владимир Сергеевич. Понятие и перспективы встроенной отчетности в РФ. Лебедев Вадим Михайлович. Автоматизация управления финансовыми рисками на предприятии.

Геворгян Карина Геворгевна. Токарчук Мария Александровна. Правовые нюансы контракта денежной аренды лизинг. Семянникова Ольга Алексеевна. Повторяющаяся экономика в Рф и странах зарубежья. Канапинова Сауле Сериковна. Контракт как информационная база бухгалтерского учета, отражающая его объекты — договорные обязательства.

Крылова Елизавета Михайловна. Транснациональные корпорации: современные черты и направления развития. Колосов Роман Евгеньевич. Кондратьева Дарья Сергеевна. Я решил быть честным перед германским государством и указал в декларации собственный русский доход.

Я психологически был готов заплатить германские налоги со собственного русского дохода, но германская налоговая решила по другому. Инспекторы посчитали, что раз я не работаю в Германии, то и налог платить не должен. В Германии чрезвычайно агрессивно карают за махинации с налогами — это один из самых верных методов оказаться в тюрьме.

Так, полностью могут подсунуть свинью соседи. Ежели они увидят, что их сосед, получающий пособие по безработице, вдруг приехал к дому на новейшей машине, они с радостью сообщат о этом в налоговую либо социальные службы. В Германии муниципальные органы должны проводить проверки по таковым обращениям. В Германии есть странноватые налоги. И непринципиально, есть ли вообщем дома радио либо телек, — считается, что таковым налогом граждане поддерживают свободу слова, в том числе в остальных странах, где работают консульства германских радио и ТВ-компаний.

Не платить налог нельзя. Муниципальная теле- и радиокомпания не стесняется подавать в трибунал, отсуживая у неплательщиков тыщи евро штрафа и долга. Мы с супругой больше 2-ух лет не платили этот налог. В итоге к нам домой пришла пара представителей налоговой. Они востребовали оплатить налог наличными немедля. Сначала я помыслил, что они просто предупреждают меня, но сотрудники были непреклонны: либо плати, либо опишем имущество.

Пришлось сбегать в банкомат и погасить долг. Я много путешествую и могу огласить, что в Берлине одна из самых комфортных транспортных сетей, с которыми я когда-либо сталкивался. Но при этом система оплаты здесь, напротив, одна из самых непонятных. По городку прогуливаются трамваи, автобусы, городские электрички, метро и даже паромы. Тяжело отыскать место, от которого до остановки нельзя было бы добраться за 5—7 минут прогулочным шагом.

Практически везде стоят комфортные, закрытые от дождика остановки, почти все — с освещением в вечернее время и экраном, на котором указано, через сколько минут прибудет поезд, автобус либо трамвай. Все это есть даже в районах с одноэтажной застройкой, которые больше похожи на деревни. Правда, почти все берлинцы жалуются, что автобусы и электрички прогуливаются как попало: маршруты нередко задерживают и отменяют. Берлинская транспортная компания — Berliner Verkehrsbetriebe, либо BVG, — может два раза в год чинить одну и ту же ветку метро, а позже пустить там заместо поезда автобус — «эрзацферкер».

Я изредка пользуюсь публичным транспортом, поэтому что круглый год езжу на велике. Но знакомые нередко попадают в проблемы, связанные с транспортной системой Берлина. Так, сотрудник моей супруги живет в пригороде — Потсдаме. Это как Химки для Москвы. В один прекрасный момент опосля мощного ветра она не смогла уехать с работы домой, поэтому что на рельсах оказалось много ветвей деревьев. Все транспортное сообщение с Потсдамом тормознуло.

Коллеге пришлось ночевать у друзей. За крайние 10 лет BVG сталкивается со значимым числом заморочек и недовольством пассажиров. Чтоб разрядить обстановку, компания взяла курс на самоиронию и провокативный пиар: выпускают ироничные постеры, наносят на автобусы и трамваи разноплановые надписи. Время от времени постеры бывают прямо на грани — тяжело представить схожее в каком-нибудь «Мосгортрансе». В году BVG совместно с компанией «Адидас» выпустила кроссовки с обычным принтом сиденья в берлинском метро.

В язычок кроссовок был вшит годовой проездной на метро, который действовал, лишь ежели кроссовки были на пассажире во время поездки. В году BVG вместе с «Нетфликсом» разыгрывала проездной на 33 года, 33 месяца и 3 дня — к выходу второго сезона телесериала «Тьма». Мои знакомые берлинцы относятся к этому пиар-параду прохладно. От забавнй рекламы автобусы ходить лучше не станут. Но туристам нравится. А вот что реально раздражает в берлинском публичном транспорте — так это запутанная система оплаты.

Опосля пары лет опыта я, естественно, могу в ней разобраться, но все равно несложно совершить ошибку. В городке три транспортные зоны: A, B и C. Билеты продают лишь на пару зон сразу, к примеру AB либо BC. Чтоб проехать в зону С, имея годовой проездной в зоны AB, необходимо брать доп билет. Есть семейные билеты и семейные билеты выходного дня.

Еще есть особый билет для маленьких поездок — курцштреке. Он действует 20 минут с момента валидации, либо 3 станции на метро, либо 6 станций для автобуса и трамвая. Обыденный билет действует 2 часа без ограничений на пересадки, но по нему нельзя ворачиваться, то есть можно ехать лишь в одну сторону. Я постоянно покупаю билет, но за два с половиной года в Берлине встречал контролеров всего 3 либо 4 раза. В крайний раз контролер заявил, что собирается меня арестовать — а спустя несколько секунд выяснилось, что это он так пошутил.

Хотя вообщем транспортники в Берлине не шутят. Неуплата штрафов за безбилетный проезд в публичном транспорте — это уголовное грех. Довольно 3 раза за 3 месяца не уплатить штраф, чтоб оказаться в истинной тюрьме на несколько месяцев. В берлинских тюрьмах третья часть сидельцев — безбилетники. Каждый год человек отправляются на нары за то, что не оплатили свои безбилетные штрафы. Почаще всего снимают квартиры у компаний-арендодателей. Я живу в доме, в котором опосля реконструкции сдают вообщем все квартиры.

Крайние 10 лет Берлин переживает жилищный бум. Подавляющее большая часть берлинцев не могут приобрести квартиру в принципе и снимают жилище всю жизнь. На теоретическом уровне закон отлично защищает арендаторов. По закону нельзя просто взять и выселить жильца. В моем контракте в графе «срок аренды» указано: «бессрочно». Повысить стоимость на аренду просто так арендодатель тоже не может.

Повышают арендную плату по формуле, в которой учитывается утвержденный и публикуемый государством индекс покупательской возможности. Ежели индекс понижается, то компания должна пересчитать аренду и понизить ее. Но риелторские компании научились обходить эти ограничения. В фаворитных берлинских районах стоимость аренды выросла в 2—3 раза за крайние несколько лет, и никакие индексы покупательской возможности не выручают.

Арендодатели просто расторгают плохой контракт, нередко выплачивая неустойку жильцу, а опосля выставляют квартиру опять по существенно выросшей стоимости аренды. Так случилось с нашей первой неизменной квартирой. Ее владелица не захотела продлевать контракт, невзирая на то что мы были готовы платить больше. Видимо, она боялась, что мы можем подать в трибунал за такие манипуляции с арендной ставкой.

Когда мы съехали, она немедля сдала квартиру иным жильцам. На теоретическом уровне мы могли подать на нее в трибунал, но решили не связываться. В Рф почти всем кажется, что они обладают лишь квартирой. Все, что далее потолка, стенок и входной двери, — ничейная зона, ремонтом которой должны заниматься либо управляющая компания, либо правительство. В Германии же обладатель недвижимости несет ответственность не лишь за квартиру, но также за подъезд, крышу, подвал, все коммуникации и придомовую местность.

Ежели в доме ломается лифт, его ремонт оплачивают все обладатели квартир в складчину. Суммы за ремонт могут быть впечатляющими. Знакомые горько шутят: «Мы желали дать малыша в неплохой институт, но пришел счет за капремонт крыши на 7 тыщ евро с квартиры… Крыша, естественно, важнее, чего же уж тут! Счета даже за маленький ремонт могут быть астрономическими с точки зрения россиянина. К примеру, в один прекрасный момент у нас в берлинской квартире протекла батарея.

Ремонт обошелся хозяйке в 6 тыщ евро — полмиллиона рублей! В квартиру приходили несколько бригад сантехников и, увидев протечку, заявляли: «Мы таковым не занимаемся! Сантехники не желают браться за сложные случаи, поэтому что, ежели работа будет изготовлена плохо, обладатель засудит их и получит компенсацию.

Бригада, которая все-же согласилась устранить протечку, демонтировала батареи и часть внутренней облицовки стенки. Опосля этого сотрудник специальной службы с помощью устройства исследовал влажность стенок и пришел к выводу: необходимо сушить. Он установил в спальне устройство, которое обдувало место протечки теплым воздухом.

Устройство два раза ломалось, и его подменяли. Позже пришла иная бригада — она установила новейшие трубы и повесила обратно батареи. 4-ая бригада замазала место работ и закрасила стенки краской. 5-ая бригада проверила их работу. Все вкупе они издержали на легкий ремонт практически два месяца. На это время хозяйка квартиры была обязана понизить нам стоимость аренды практически на третья часть, а опосля почему-либо еще судилась с 2-мя бригадами из 5 Мне кажется, что владеть квартирой в Берлине не сильно выгоднее, чем платить за аренду.

Пока вы арендуете жилище, его обслуживанием и ремонтом занимается обладатель — личное лицо либо компания. Для арендодателя это даже удобнее. Обладатель соображает, что ликвидность его квартиры зависит от состояния, потому прикладывает силы, чтоб поддерживать жилище в порядке. Гражданин Рф может приобрести жилище в Германии даже без вида на жительство. Это легкая процедура: оформить сделку помогает маклер, а оплатить квартиру можно даже с русского счета. При этом опосля покупки квартиры ее обладатель получает право разве что на многократную шенгенскую визу, с которой может проводить в Германии до дней в году.

Никаких видов на жительство за покупку недвижимости не предвидено. При этом банк хитро балансирует ставку меж процентом и телом кредита. Но это будет не плата за тело кредита, а собственного рода банковская комиссия, либо процент по кредиту без тела. Для покупателя выгодно, чтоб Tilgung был выше, но это невыгодно банку. В итоге клиент получает маленькой каждомесячный платеж, крупная часть которого приходится на процент, а тело кредита практически не миниатюризируется.

Это именуется Sondertilgung. Немцы копят средства на таковой платеж и посылают на него ежегодные рождественские бонусы. В отличие от россиян, немцы предпочитают низкие ипотечные платежи стремительной выплате всего кредита. Им принципиально не просто приобрести квартиру, но и иметь возможность путешествовать и вести обычный образ жизни. Здесь просто можно встретить семейную пару, которая за 20 лет ипотеки не выплатила и половины всего долга.

Велик шанс взять в ипотеку квартиру в новостройке, а спустя 30 лет, выплатив весь долг, оказаться уже в доме старенькой постройки, которому нужен капитальный ремонт, — и начать платить поначалу. Жить в Берлине уютно и любопытно, но непросто. Во почти всех вариантах от поговорки про германский порядок начинаешь обидно улыбаться.

Почтальоны теряют твои посылки и письма, местная транспортная компания просто отменяет 10-ки поездов в день, в городке несколько дней могут не работать все супермаркеты, а оба берлинских аэропорта раз в год занимают 1-ые места в глобальных антирейтингах. В Т—Ж вышли 10-ки статей о жизни в остальных странах.

Мы собрали их на одной карте:. В статье много некорректностей и обобщений. Видно, что создатель даже не пробовал нормально вникнуть в уклад общества, в котором он живёт. Пенсионный взнос, мед страховка, страховка на вариант недееспособности, пенсионный взнос — не налоги. Собственный налоговой класс люди выбирают сами. Да и эту практику решили отменить, поэтому как очень недешево.

Sol, ну и естественно я обожаю это «Видно, что создатель даже не пробовал нормально вникнуть в уклад общества, в котором он живёт». Сходу видно уровень экспатских русскоязычных дискуссий «Да как вы вообщем посмели что-то говорить о месте, где мы в 3 раза подольше живем!